新聞摘要
- 自2012年底至2013年初，預售屋及中古屋市場的3千萬以上產(chǎn)品銷售率上升。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】日圓趨貶議題讓臺灣投資人的置產(chǎn)防通膨的意識更強烈，從2012年第四季以來的房市變化中，可發(fā)現(xiàn)3000萬元以上的房市產(chǎn)品銷售情況特別突出，透露出購屋保值的跡象。
永慶房屋代銷部協(xié)理何彥煒表示，2012年底即發(fā)現(xiàn)，臺北市預售屋市場中，總價在3000~7000萬元的產(chǎn)品出現(xiàn)銷售現(xiàn)象，這現(xiàn)象應該與日圓趨貶帶來的通 膨議題有關(guān)。因為3000~7000萬元產(chǎn)品在2012年臺北市預售市場中是不容易銷售的產(chǎn)品，主要是首購族能接受度約在2500萬元以下的預售產(chǎn)品，高 收入購屋者比較會購買上億元房產(chǎn)，3000~7000產(chǎn)品在規(guī)劃使用並不符合首購與高端收入的客群。
何彥煒認為，3000~7000萬元預售房產(chǎn)銷售率上升，推測是高收入者為防通膨而採取的置產(chǎn)作法。信義房屋企研室蘇啟榮贊同這樣推論，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計 2013年1月交易資料，蘇啟榮發(fā)現(xiàn)，3000~5000萬元中古屋的房產(chǎn)也有銷售加速情形，以往這類產(chǎn)品佔信義房屋月成交比率約為15%，1月份提高到 20%，這現(xiàn)象也是非常特別。
住商不動產(chǎn)徐佳馨表示，通膨議題會讓高收入者有購屋保值的想法及行 動，但對於經(jīng)濟狀況無法負荷購屋壓力者，就只能眼睜睜看該議題發(fā)酵而無法有所行動。景文大學財金系副教授章定(火宣)認為，日圓貶值對新臺幣變動未必有直 接影響，主要是韓圜會盯著日圓，一旦韓圜隨日圓貶值，新臺幣跟著走貶機率就高，進而影響的是油價，油價走揚對臺灣的物價難免有帶動作用。
不過，章定(火宣)認為，中央銀行在失業(yè)率與通膨兩者之間，依現(xiàn)在臺灣失業(yè)率尚不高之下，央行還是會比較在意通膨的管控。
